В Тюмени стало меньше квартир эконом-класса

По информации ЗАО «Ассоциация Алко», структура предложения рынка недвижимости Тюмени меняется: как на первичном, так и на вторичном снижается доля квартир эконом-класса, с последующим увеличением доли квартир повышенной комфортности. «Это логично, так как с начала года спрос на рынке жилой недвижимости, как инвестиционной, так и реальный ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры, предлагающихся по относительно минимальным ценам», — комментирует аналитик компании Галина Мешалкина.

Новостройки Тюмени

На первичном рынке жилой недвижимости индекс стоимости по итогам февраля 2014 года практически остался на прежнем уровне относительно января и составил 55 837 рублей за квадратный метр (изменение стоимости составило +0,1%). В зависимости от количества комнат лидерами по уровню цен стали четырех- и более комнатные квартиры. Больше 90% предлагаемых в данном сегменте квартир предлагается в домах бизнес-класса. Отметим, что в домах эконом- и комфорт-класса квартиры от 4 комнат и более практически не предлагаются.

Самые дорогие квартиры в новостройках сосредоточены на КПД. В Заречном районе средняя стоимость квадратного метра составила 65 606 рублей. Открывшиеся продажи в конце прошлого года на строящихся объектах в районе Дома Обороны, не смотря на высокую привлекательность этого района, находится на уровне чуть ниже среднегородского показателя — 51 511 рублей. Можно отметить, что цена предложения в районах комплексного освоения территорий, районах массового строительства, находится в диапазоне 50 000 — 55 000 рублей за «квадрат».

На рынке новостроек большая доля объектов (73,74%) соответствует классу жилья комфорт, и это понятно, потому что класс комфорт наиболее предпочтительный для потребителей сегмент, поскольку предусматривает стоянки для автомобилей, детские и спортивные площадки, учитывая небольшую разницу в цене квадратного метра относительно класса эконом, покупатель скорее предпочтет квартиру в новостройке комфорт-класса. Значительная доля домов данной категории возводится из кирпича и монолитно-каркасного исполнения.

Элитного жилья в Тюмени не представлено, не смотря на то, что некоторые проекты заявляют себя как элит-класс, согласно классификации РГР по обязательным условиям рассматриваемые проекты не проходят.

Вторичный рынок Тюмени

Для вторичного рынка жилой недвижимости второй месяц года завершился с незначительной положительной динамикой — 0,7%. В феврале индекс стоимости квадратного метра был равен 63 601 рубль. По итогам месяца намечена тенденция увеличения объема предложения на вторичном рынке жилья, с начало года прирост составил 8%.

Самые дорогие квадратные метры предлагают в центре города и в районе Дома Обороны, за ними следуют Заречный район, 4, 5, 6 и Южный микрорайоны. Порядка 19% бюджетного жилья, реализуемого по цене ниже среднерыночной, находится в Восточном районе, и это закономерно, поскольку он стоит на втором месте после Центрального по объему предложения на вторичном рынке (13,5%), но, в то же время, не является дорогостоящим.

Активное жилищное строительство последних лет оказывает значительное влияние на вторичный рынок жилой недвижимости. Как показал анализ рынка, около 25% квартир, предлагающихся на рынке, представлены в черновой отделке в домах сроком службы до 3 лет. Несмотря на то, что в условиях не стабильного курса рубля рынок недвижимости считается наиболее выгодным для сохранения средств, на рынок выходят «инвестиционные квартиры».

Средняя цена однокомнатных квартир в феврале 2014 года составляет 2 080, 2 450 и 3 440 тысяч рублей для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна 2 620 тысяч рублей, для типового жилья — 3 410 и 5 480 тысяч рублей в сегменте квартир повышенной комфортности. Что касается трехкомнатных квартир, то наименьшей средней ценой в этом сегменте предложения обладают объекты старого фонда (3 200 тыс. руб.), жилье типовых серий (4 260 тысяч руб.) и, как и прежде, наиболее высоким ценовым показателем характеризуются квартиры повышенной комфортности (7 630 тысяч рублей). Средняя стоимость четырехкомнатных квартир в старых домах составила 3 610 тысяч рублей, в типовых сериях 4 980 тысяч рублей, в домах повышенной комфортности — 12 590 тысяч рублей.

Средняя стоимость пансионатов и малосемеек по итогам месяца повысилась на 2,7% и составила 67 193 рубля за квадратный метр. При средней площади 19,4 квадратный метр (в выборку включаются одно — и двухкомнатные пансионаты и малосемейки) средняя стоимость пансионата по итогам февраля составила 1 340 тысяч рублей.

Как уже отмечалось, экономическая ситуация в стране слишком неустойчива, поэтому изменение тенденций на рынке недвижимости сейчас напрямую зависит от изменений в экономике. Если в конце прошлого года говорилось, в основном, о наступающем кризисе и прекращении роста цен на жилье, то в январе в качестве значимого фактора для формирования стоимости квадратного метра неожиданно для многих вмешалось резкое падение рубля, поскольку сильная девальвация, напротив, должна подтолкнуть продавцов на повышение цены объектов, делает вывод аналитик.