Posted 22 ноября 2016,, 06:06
Published 22 ноября 2016,, 06:06
Modified 11 ноября 2022,, 20:25
Updated 11 ноября 2022,, 20:25
Прежде всего, решившись на перепланировку, необходимо узнать, какие виды переустройств помещений российским жилищным законодательством запрещены.
Итак, не разрешается:
— увеличение размеров ванной комнаты, туалета или кухни с помощью сокращения жилой комнаты;
— производство демонтажа несущих стен;
— перемещение источников центрального отопления на балкон или лоджию;
— расположение туалетной и ванной комнат над жилой комнатой;
— увеличение площади квартиры путем присоединения к ней места общего пользования;
— осуществление переустройств, ухудшающих эксплуатацию дома, и затрудняющих возможность доступа к коммуникациям и электрооборудованию;
— закрытие доступа к трубам (водоснабжающим, канализационным и отопительным);
— устройство кухни, не имеющей источника естественного освещения;
— увеличение площади нежилых помещений за счет уменьшения жилых;
— монтаж входной двери, закрывающей в открытом состоянии дверь в соседнюю квартиру;
— оборудование входа в туалет из кухонного помещения.
Кроме того, следует учесть, что площадь каждой из образующихся в результате проведения переустройства комнат не должна составлять величину, меньшую 9 кв.м, а ширина — меньшую 2,25 кв.м вместе с окном.
В регионе к административной ответственности за самовольную перепланировку в прошлом году был привлечен 51 собственник и наниматель жилья, в 2016 — 41. Им всем назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Разрешаются следующие действия:
— установка дополнительных перегородок и стен, увеличивающая нагрузку на перекрытия;
— создание проемов (в перекрытиях и капитальных стенах)
— создание лестниц;
— конструктивные изменения полов;
— создание ванных и туалетных комнат, кухонных помещений;
— изменение местоположения источников центрального отопления;
— изменение местоположения сантехнического оборудования;
— закрытие стеклом открытых лоджий или балконов;
— изменение конфигурации проемов (оконных и наружных дверных);
— монтаж различного оборудования (кондиционеров, антенн, спутниковых тарелок), а также замена плит (как газовых, так и электрических);
— совмещение внутренних помещений квартиры с балконами или лоджиями;
— установка оборудования, влияющего на общую нагрузку сетей дома.
Определив характер, технические особенности и объем предполагаемой перепланировки, владелец жилого помещения должен получить согласие на переустройство в органе местного самоуправления, определяемом в соответствии местоположением планируемого к перепланировке имущества.
Как получить разрешение на перепланировку?
В Государственную жилищную инспекцию города подается заявление по соответствующей форме. В нем заявитель должен указать свою фамилию, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства и номер телефона. Если гражданин подает заявление через представителя, следует привести реквизиты доверенности, которая непременно прилагается к заявлению. Также необходимо сообщить срок проведения ремонтно-строительных работ и их режим.
К заявлению обязательно прикладываются:
— правоустанавливающие документы на квартиру;
— подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки или переустройства;
— технический паспорт жилого помещения;
— согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи нанимателя;
— заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки (если жилое помещение или дом, в котором оно расположено, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Также следует учесть, что в случае выполнения процедуры переустройства в квартире, занимаемой на основании договора социального найма, потребуется предоставление согласия всех членов семьи лица, определенного как наниматель квартиры.
Из перечисленных выше документов на практике обычно вызывает затруднения создание и согласование проекта, в котором содержатся все данные о предполагаемой перепланировке, поскольку именно этот документ является основой для проведения всех запланированных работ.
После получения разрешения можно приступить к действиям. И лучше не затягивать, так как сроки проведения ремонтно-строительных работ ограниченны. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Собственник жилого помещения, которое было незаконно перепланировано, или наниматель по договору соц. найма обязан привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок. Однако изменения могут быть сохранены по решению суда, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не нарушаются права и законные интересы граждан.
Решился на перемены — готовься нести ответственность!
Согласно части 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность. Вот что написано об этом в кодексе РФ об административных правонарушениях:
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
Хочется отметить, что все меры наказания к жильцам, которые не согласовали перепланировки в своей квартире, индивидуальны. Только специалист может решить, какие последствия для конструкций дома несет незначительный на первый взгляд ремонт.
По информации государственной жилищной инспекции Тюменской области, в регионе к административной ответственности за самовольную перепланировку в прошлом году был привлечен 51 собственник и наниматель жилья, в 2016 — 41. Им всем назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
В жилинспекции пояснили, что собственник жилого помещения, которое было незаконно перепланировано, или наниматель по договору соц. найма обязан привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок. Однако изменения могут быть сохранены по решению суда, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не нарушаются права и законные интересы граждан.