Приобретение жилья на маткапитал: что нужно учесть при оформлении бумаг?

Родители (опекуны), которые уже направили материнский капитал на приобретение жилья, знают, что для использования этих средств родители у нотариуса оформляют обязательство о выделении доли в жилом помещении детям после того, как зарегистрируют свое право собственности на жилье. При этом, как поясняют адвокаты, в обязательстве не указывается размер выделяемой доли ребенку. В законодательстве также не имеется четкого ответа на данный вопрос, лишь отсылка к порядку определения этого размера: «по соглашению».

«С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли, — объясняет адвокат Евгений Хабнер. — Сложнее с несовершеннолетними, и тем более, малолетними детьми, которые не понимают и не обязаны понимать эти тонкости, а вот родители могут ущемить интересы и права детей. Все, как говорится, на совести родителей (опекунов)».

Родители (опекуны), которые уже направили материнский капитал на приобретение жилья, знают, что для использования этих средств родители у нотариуса оформляют обязательство о выделении доли в жилом помещении детям после того, как зарегистрируют свое право собственности на жилье. При этом, как поясняют адвокаты, в обязательстве не указывается размер выделяемой доли ребенку.

Сегодня в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства. На данный момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение этой обязанности.

Однако последствие будет заключаться в том, что не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере рыночной стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком, определенной на дату обращения с иском.

Сегодня в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства.

Также не исключена вероятность наступления ответственности по результатам прокурорской проверки или проверки органами опеки за исполнением обязательств перед детьми о выделении им доли в квартире.

«Судебная практика по такого рода делам, хоть и незначительна, но имеет место быть. Так, в Кемеровской области при определении места жительства малолетнего ребенка отец ребенка заявил, что мать приобрела на средства материнского капитала ветхое жилье. Поскольку жилье подлежало сносу в ближайшее время, то мать на ребенка не стала оформлять долю, чтобы в дальнейшем не было проблем с органами опеки (при сносе дома). К участию в деле был привлечен представитель прокуратуры, который по заявлению отца ребенка организовал проверку данного факта. Все обстоятельства „аферы“ с материнским капиталом подтвердились. Прокуратура инициировала судебное разбирательство о возврате средств материнского капитала в бюджет вследствие их неправомерного использования», — говорит Евгений Хабнер.

Поскольку наша реальная действительность постоянно меняется, меняются законы и правила. Следовательно, по мнению адвоката, не за горами время, когда использование средств материнского капитала в части обеспечения детей достойными размерами долей, будет регулироваться законодательством, и нарушений в этой сфере будет меньше.