…И не знаешь, как приватизация в твоей судьбе отзовется

Опасная сделка с государственным участием

Тюменец Павел Г. значительную часть своей жизни посвятил работе в одном государственном учреждении и получил квартиру еще в советские времена. Затем, на абсолютно законных основаниях он, как и миллионы других россиян, приватизировал эту квартиру. Потом ее продал. И ничто, казалось бы, не предвещало беды. Но… Недавно это государственное учреждение стало в судебном порядке признавать недействительными приватизации квартир своими работниками и дальнейшие продажи их третьим лицам. Что было делать Павлу Г.? Вместе с покупателем приватизированной квартиры они обратились к юристам компании «Этажи», поскольку у покупателя «на руках» был гарантийный сертификат, который обещал скорую и безвозмездную помощь в таких ситуациях. И юристы помогли. Быстро и безвозмездно. С помощью суда признали ту приватизацию абсолютно законной. Старый и новый собственник квартиры вздохнули с облегчением.

Юристы и адвокаты говорят о том, что именно покупатель квартиры сегодня может пострадать от мошенничества, ошибок или неправомерных действий застройщиков и компаний, которые владели большим фондом ведомственного жилья. Они выделяют три типа рисков.

До регистрации сделки дело может не дойти…

Первый — мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки. Государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Кстати, до сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут… Мошенники, прочитав ваше объявление «Куплю квартиру без посредников. Агентствам не беспокоить», могут предложить вам интересный вариант с заманчивой ценой. Покажут документы — копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники практически безграничны) и скажут: «Вариант горит! Нужно срочно внести задаток, чтобы квартира не ушла!». Вы оплачиваете задаток и… все, того продавца и след простыл. Даже если вы и взяли расписку о задатке, мошенника найти будет очень непросто. У него и паспорт может быть поддельным.

Или другой вариант. Вы нашли продавца. Квартира вам подходит, все документы на первый взгляд в порядке. И задаток с вас никто не берет. Единственный момент — продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Но она же нотариальная, и у вас не возникает сомнений в правдивости действий собственника и его представителя. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги…. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Сдали документы в Росреестр и вздохнули с облегчением? Не торопитесь…

Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить второй тип рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период — период регистрации сделки. Сегодня он составляет 7 рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и 9 рабочих дней, если поданы через МФЦ. Например, отзыв согласия супруга (супруги) на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение, или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, то она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы…

Третий тип рисков — проблемы после регистрации сделки с недвижимостью. Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Может «найтись» неожиданно наследник. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Если что-то случилось, не опускайте руки!

Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом лишним не будет. Он детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя. И, в-третьих, можно купить недвижимость с помощью риэлторской компании, которая несет финансовую ответственность по сделке. Не опускайте руки!