Эксперты: спрос на жилье в Тюмени упадет уже в марте

Кризисные явления в российской экономике уже начали влиять на весь рынок недвижимости в Тюменской области. В минувшую субботу они стали предметом обсуждения пресс-клуба "Диалоги о недвижимости" в рамках выставки-семинара "День решения квартирного вопроса" в Тюменском технопарке. Специалисты отрасли прогнозируют снижение покупательского спроса от 15 до 35% уже к марту, когда завершатся сделки по ценам декабря 2014 года.

Объемы строительства в Тюмени и области в 2015 году не уменьшатся, все основные застройщики намерены продолжать развивать проекты, начатые в предыдущие годы. Вместе с тем по оценке строителей реальные последствия кризиса отрасль должна ощутить на себе через полтора-два года.

Согласно данным статистики, строительство жилья в Тюмени, начиная с кризисного 2008 года, постоянно растет. В 2014 году было введено в эксплуатацию более 1,5 млн. квадратных метров жилья, а переходящий объем строительства на 2015-ый год составил около 3 млн. Таким образом, по оценке аналитиков ЗАО "Ассоциация АЛКО" к 2017 году объемы ввода жилья в Тюмени достигнут 22,8 квадратных метров на человека.

По мнению директора ООО "Калинов мост" Натальи Табоковой, 2015-ый год рынок пройдет "как по накатанной", учитывая задел и разнообразный спрос на недвижимость. Как показали предыдущие кризисы, рынку нужно около шести месяцев адаптации, чтобы строители могли привыкнуть к кризисным явлениям. Вместе с тем строительный рынок имеет довольно большую инертность и при прогнозируем падении спроса в 25% проблемы с вводом жилья догонят застройщиков к 2017-ому году. Впрочем, по мнению Табоковой, основанного на опыте предыдущих кризисов, реального падения объемов строительства не должно произойти, у отрасли есть все шансы выйти на средние показатели.

Что касается роста цен на жилье, то здесь мнения специалистов разошлись. Так, на первичном рынке средняя цена за квадратный метр сейчас находится в районе 56 тысяч рублей за кв. метр. Разумеется, реальная стоимость квартир зависит от множества факторов, потому может доходить до 90-100 тысяч рублей за кв. метр. На вторичном рынке ситуация несколько иная: там средняя стоимость квадратного метра составляет 58 тысяч рублей. Аналитики АЛКО отмечают, что в последнем квартале 2014 года объем предложений на рынке вторичного жилья сократился на 10% в сегменте квартир и на 5% в сегменте пансионатов. Очевидно, что собственники намерены пересидеть кризис и снижение покупательской активности. Потому в последние месяцы 2014 года наблюдалось некоторое снижение цен на "вторичке", первичный рынок пока остался на тех же позициях.

Впрочем, остальные эксперты отмечают, что особого снижения и тем более падения цен не предвидится. В лучшем случае они останутся на прежнем уровне, но скорее всего будут расти, хотя бы из-за темпов инфляции.

"Довольно часто доводилось слышать мнение, что нас ждет чуть ли не обвал цен, это сильно ажиотирует население и побуждает его к увеличению спроса, - отметил почетный член Объединения риэлторов Тюменской области Сергей Сухарев. - Говорить о снижении цен или тем более их падении вообще не корректно, поскольку, во-первых, жилье само по себе разное, а, во-вторых, мы живем в рублевой зоне в отличие от Москвы. Там какое-то падение цен возможно, но у нас нужно учитывать и рост цен на строительные материалы, и темпы инфляции в экономике, а они у нас уже доходят до 15%, потому коррекция цены возможна в сторону увеличения".

Вместе с тем по мнению аналитика строительную отрасль в условиях дефицита финансов ждут довольно непростые времена. Большое значение будут иметь действия государства по поддержке отрасли, а также его финансовая политика. Разумеется, повышение ключевой ставки ЦБ уже повлияло на выдачу ипотечных займов. Крупные банки в Тюменской области предлагают ипотеку не менее чем под 15% годовых, у мелких коммерческих банков с небольшим объемом кредитования она достигает 20-23%.

При кризисных явлениях государство логично будет поддерживать свои социальные программы, о чем, в частности, свидетельствует укрупнение Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию.

В этой обстановке, по мнению эксперта, выиграют те коммерческие компании, которые обеспечены госзаказом, все остальные останутся с кризисом один на один. Тем не менее, полагает Сухарев, кризисные явления пройдут и рано или поздно рынок отыграет свои позиции. "Россияне верят в недвижимость как в основной актив и средство преумножения своих денег, и конечно будут покупать. Вопрос в том, как профсообщество будет информировать население о текущей ситуации, и какие рекомендации будет давать, - прокомментировал эксперт. - Разумеется, все будет зависеть от того, какие действия будет предпринимать государство. Поддержит ипотеку или нет. Если деньги на это найдутся, ипотека все вытащит. Это очень мощный локомотив".

Роль правительства Тюменской области в этом процессе, как обозначил глава регионального ГУС и ЖКХ Сергей Шустов, заключается в продолжении социальной поддержки населения и стимулировании покупательской активности. "Наша с вами задача постараться пойти навстречу и помочь гражданам в предоставлении каких-то льгот, услуг, скидок, чтобы процесс приобретения жилья не приостановился, - отметил Шустов, открывая заседание клуба. - В противном случае через год-полтора мы получим эту волну, когда покупательская способность вновь появится, а предложений по наличию жилья не будет". Что касается программ поддержки, то на них, как и в прошлом году, будет выделено 6 млрд. рублей из областного бюджета. Ежегодно различными субсидиями и займами от правительства региона пользуются от 4 до 4,5 тысяч человек, улучшая свои жилищные условия.

Для застройщиков в свою очередь этот кризис, в отличие от 2008 года, не стал чем-то неожиданным, потому многие из них успели подготовить свои антикризисные программы. Судя по заявлениям представителей крупных строительных компаний в ходе заседания, все они намерены бороться за потребителей с помощью различных финансовых преференций и рассрочек.

Алексей Юркин