Жилищные кооперативы помогают тем, кто не может получить ипотеку

«Кооперативы оказывают помощь тем, у кого не выходит взять или кто не может себе позволить ипотечный кредит. Например, это студенты или выпускники вузов без опыта работы, с невысокой зарплатой. Такие категории населения вряд ли могут рассчитывать, что банки предоставят им ипотеку», - рассказал Роман Василенко, глава правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктор экономических наук.

Главный плюс кооперативов заключается в том, что они представляют собой некоммерческие организации, в отличие от банков, которые выдают займы. «Кооператив - это, по сути, касса взаимопомощи. Он объединяет граждан, которым требуется жилье, чтобы они помогли друг другу в его приобретении – по номиналу. При этом кооперативом не берутся проценты за пользование его средствами, не выдаются деньги в кредит, и такая организация сама не привлекает кредитов», - пояснил Роман Василенко.

Приобретая объект недвижимости через ЖК, пайщик выплачивает только небольшой вступительный и членский взносы, которые идут на цели организации деятельности кооператива. Об этом сообщают «Новые известия». Сроки возврата долга составляют десять лет, общая сумма невозвратных (первоначального вступительного взноса, ежемесячного членского) взносов за названный период составит около 400 тысяч рублей, независимо от стоимости квартиры. Если пайщик выплатит взносы кооперативу ранее этого периода, сумма выплат будет меньше.

Сам жилищный кооператив, приобретая объект для пайщика, не сталкивается ни с какими рисками. Пока пайщик выплачивает задолженность, квартирой владеет кооператив. Получается, что недвижимость выступает в качестве гарантии исполнения всех финансовых обязательств.

Чтобы купить жилье через ЖК, нужно только заплатить первоначальный взнос в размере 35%, оставшаяся часть средств будет добавлена кооперативом. Как только пайщик уплатит первоначальный взнос, ЖК поставит его в очередь на покупку квартиры. Как только в паевом фонде соберется требуемая сумма для приобретения недвижимости, кооператив купит ее. Сроки ожидания в такой очереди в различных кооперативах отличаются. В крупных ЖК эта процедура займет не больше одного года.

По мнению депутата Госдумы Сергея Крючека, модель межрегионального кооператива, покупающего готовые квартиры - очень многообещающая.

В качестве одного из показательных примеров можно назвать ЖК «Бест Вей», в котором ожидание в очереди максимально сокращается благодаря объединению денежных ресурсов самих пайщиков. При этом государственное финансирование не привлекается.